germanyexpert - germanyexpert.de

Инвестиции в немецкую недвижимость

от germanyexpert | Окт 19, 2021 | Фонды

Самый простой путь инвестиций в немецкую недвижимость — прямая инвестиция из частных средств. Недвижимость, приобретенная на личные средства нерезидента, по умолчанию влечет за собой уплату налога на приобретение недвижимости. Кроме того, текущий доход инвестора от сдачи недвижимости в аренду подлежит ограниченному налогообложению. Ежегодная сумма налога на этапе сдачи недвижимости в аренду может достигать 47,48 % (включая налог на солидарность) из-за прогрессивного подоходного налога. Большим минусом для нерезидента, который приобрел недвижимость, является то, что относительно высокий основной необлагаемый налогом минимум в размере 8 354 евро, который должен увеличиться с 2015 года, не предоставляются.

Так как налоги достаточно высоки, то нерезиденту имеет смысл оплатить часть покупки заемными средствами, которые в принципе могут значительно снизить налоговую нагрузку. Однако необходимо следить за тем, чтобы инвестиции приносили доход в течение всего срока, несмотря на (значительное) финансирование заемными средствами. В противном случае (первоначальные) убытки не могут быть учтены в рамках налогообложения.

Следует обратить внимание, что выход из членства не облагается налогом, если частный инвестор не продает собственность в течение десяти лет после приобретения. В противном случае выходное налогообложение, в свою очередь, может привести к уже упомянутой пиковой нагрузке, которая может составить до 47,48 процента.

Инвестиции из собственного капитала предпочтительны с налоговой точки зрения только в том случае, когда нерезидент стремится к более долгосрочным инвестициям и ожидаемая выручка от продаж является экономически привлекательной по сравнению с текущим доходом от сдачи недвижимости в аренду. В остальных случаях прямые инвестиции, которые осуществляются косвенно через иностранную корпорацию инвестора, обычно приводят к более благоприятному налоговому результату. Хотя налог на приобретение недвижимости одинаков, в случае выхода из состава товарищества, доходы облагаются по ставке, как для резидентов, в размере 15,83 %, включая налог на солидарность.

Для дальнейшего снижения налоговой нагрузки может быть осуществлен налоговый вычет, равный проценту по кредиту (максимум до 3 000 000 евро в год). Эта структура обычно предпочтительнее, чем инвестиции из частного капитала, если планируются краткосрочные инвестиции, то основное внимание уделяется текущему доходу от аренды, когда доходы зарубежной фирмы, получаемые на территории Германии не облагаются прочими налогами по высокой ставке, и когда, наконец, распределение прибыли инвесторам не ведет к двойному налогообложению.

С другой стороны, более высокие требования к схеме приобретения недвижимости возникают, когда задействована немецкая управляющая компания. В единичных случаях такие дополнительные усилия могут быть полезными для достижения ограничения ответственности, или если мы хотим использовать преимущество использования местных систем во взаимодействии с немецкими кредитными институтами.

Кроме того, при опосредованной покупке недвижимости, можно обойтись и без оплаты налога, если при покупке долей по упрощенной форме, менее 95% долей участия в обществе переходит инвестору. Хотя возможности структурирования для избежания налога на передачу недвижимости при приобретении акций были значительно ужесточены с 2013 года, потенциал для более выгодного оформления покупки надвижимости все-таки существует и может быть использован для уменьшения размера налогообложения.

Если инвестор собирается сэкономить на налогах, то стоит задуматься об учреждении товарищества с ограниченной ответственностью, которое занимается исключительно управлением активами и также не является коммерческим. На практике, в дополнение к генеральному партнеру, для управления компанией по недвижимости назначается коммандитист (ограниченно ответственный член товарищества). К уже названным выгодам по налогообложению, которые распространятся на прямые инвестиции физического лица или на создание акционерной компании с иностранным капиталом, добавляются привилегии по налогу на приобретение недвижимости.

(Не) налоговые причины, которые говорят в пользу косвенных инвестиций через компанию по недвижимости, в принципе также применимы к немецкой корпорации, учрежденной инвестором. Однако здесь рекомендуется проявлять осторожность в отличии от партнерств по управлению активами. С одной стороны финансовые результаты инвестиций на уровне компании, занимающейся недвижимостью, облагаются корпоративным налогом и налогом на торговлю, так что в зависимости от муниципалитета, в котором находится компания, общий налог может составлять, например, 29,83 % (налоговая ставка от 400 %). С другой стороны дальнейшее распределение прибыли иностранцам облагается налогом на источник дохода в размере 25%, включая налог на солидарность. Это налоговое бремя может быть уменьшено в отдельных случаях за счет индивидуальных договоренностей. Компания, занимающаяся недвижимостью, может получить выгоду, например, от так называемого «расширенного сокращения стоимости недвижимости», которое приводит к фактическому освобождению денежных поступлений от арендной платы от налога на прибыль предприятия.

Однако предварительным условием является то, что компания в основном управляет только своей собственностью. На практике ограничения становятся очевидными в тех случаях, когда, помимо аренды недвижимости, осуществляются дополнительные виды деятельности, как например, совместная сдача в аренду промышленного оборудования, оказание технических услуг, намеренная торговля земельными участками или другими объектами недвижимости, или использование фотоэлектрической системы. на крыше. В таких случаях может помочь только создание новой структуры дополнительных видов деятельности. Немецкий налог на источник дохода в форме дивидендов уменьшается до 15% в случае, если иностранное частное лицо напрямую владеет акциями компании, занимающейся недвижимостью и проживает в стране, имеющей с Германией соглашение о двойном налогообложении.

Для инвестора будет выгоднее использовать схему вложения средств через зарубежное коммерческое предприятие. В таком случае можно вообще избегать уплаты налога на источник дохода, если существует соглашение о неприменении двойного налогообложения со страной-резидентом иностранного инвестора. Такая структура коммерческого предприятия рекомендуется в том случае, когда планируется последующая продажа объекта недвижимости через сделку с долями. В этом случае вышеупомянутый закон о двойном налогообложении предполагает, что налоговые органы Германии не взымают налог с продаж. Это требует определенных налоговых рамочных условий и больших затрат денежных средств на оформление сделки купли-продажи. Иностранными гражданами могут в частном случае рассматриваться опосредованные инвестиции через немецкое коммерческое предприятие. Однако, как правило, это не самый лучший вариант.

Вышеизложенное говорит о том, что нет единого правильного налогового решения для инвестиций в Германии для иностранцев. Наиболее выгодную правовую или налоговую структуру можно найти, взвешивая различные налоговые и неналоговые варианты. Инвестору предстоит серьезно подумать: сложность процедуры юридического оформления, продолжительность инвестиционного периода, ожидаемый рост стоимости объекта недвижимости при продаже, перевод денежных средств, а также возможные преимущества по ликвидности и процентам во время фазы сдачи в аренду, стратегия выхода из состава предприятия, реклама, ограничение материальной ответственности или желание оптимизации налога на приобретения недвижимости или налога на прибыль – это лишь отдельные аспекты, которые следует учесть. В случае долгосрочных инвестиций прямые инвестиции из частных активов иностранца могут дать налоговые преимущества по сравнению с прямыми инвестициями иностранной компании из-за безналогового выхода. Альтернативное опосредованное инвестирование через немецкую компанию по покупке недвижимости дает шанс на освобождение от уплаты налога на покупку недвижимости. Правовая форма товарищества физических лиц, которое управляет недвижимостью предпочтительнее, чем немецкое юридическое лицо, хотя сценарий развития оптимизации налогообложения здесь разный. Но, как показывает практика, оптимальное оформление для уменьшения налогообложения иностранцам нужно разрабатывать совместно с юристом индивидуально для каждого случая.

Инвестиционные фонды в Европе доступны каждому!

от germanyexpert | Янв 17, 2020 | Фонды

С нашей помощью вы можете открыть счёт в одном из крупнейших инвестиционных банков Европы. Это даст вам возможность вложить деньги в инвестиционные фонды с мировым именем.

Инвестиции могут быть разными – большими и мелкими, прибыльными и не очень, но, пожалуй, наиболее популярным способом вложений следует назвать европейские инвестиционные фонды – они пользуются большим доверием у граждан и способны за небольшой промежуток времени увеличить вложенный капитал.

Многие европейцы даже не скрывают тот факт, что свои денежные средства вкладывают в акционерные и паевые инвестиционные фонды. Это стало стандартной бизнес-практикой, не требующей ни каких-то значительных экономических познаний, ни огромного первоначального капитала. Всё можно делать практически с нуля!

Вклады и инвестиции в Европе

Европейские фондовые рынки открыты для каждого. Единственный барьер здесь – это страх незнания. Ну и, возможно, страх потерять все свои сбережения. Однако в отличие от биржи потери здесь крайне редки. Например, с нашей помощью вы можете открыть счёт в любом из крупнейших немецких инвестиционных банков. Это даст вам возможность вложить свои деньги в известные паевые фонды с мировым именем – ABN AMRO и ADIG, Fidelity и GAM, Gartmore и Julius Bar, M&G и Morgan Stanley, Pictet и Sarasin, UBS Invest и прочие, не менее известные.

Подобные инвестиционные фонды отличает публичность, исключительно положительная репутация, многолетние, нерушимые традиции и наличие в команде ведущих специалистов. Вы не просто делаете выгодный депозит в евро или долларах, но и приобретаете статус совладельца акций крупнейших немецких, европейских и мировых компаний. Кроме того, при желании можно как приобрести, так и продать свои паи фонду с учётом текущего курса на бирже.

Контролировать состояние счёта и биржевой курс можно в режиме онлайн с помощью Online-Banking. Если вы оформите свои вклады в долларах или евро через нашу компанию, вам предоставляется бесплатное сопровождение, включающее любую консультационную помощь по вложениям, состоянию счёта, выплатам и пр.

Европейские акционерные фонды

Считаются наиболее распространёнными на фондовом рынке Западной Европы. Вложенные в эти фонды деньги уходят на приобретение акций различных компаний. Каждый такой фонд имеет свой профиль и специализацию. Например, одни инвестируют в предприятия определённых стран (континентов), тогда как другие фонды специализируются на определённых отраслях (фармакология, тяжёлая промышленность и т. д.). Доходность в акциях будет зависеть от успешности компании, в которую были вложены деньги.

Исследования финансового рынка в Германии и Европе доказывают, что за последние десять лет акционерные фонды показывают большую прибыль, особенно если сравнивать с фондами облигаций. Тем не менее если вы не намерены вкладывать деньги на срок от пяти лет и более, то от инвестирования в паевой акционерный фонд лучше воздержаться. Из-за слишком частого колебания курса получение прибыли от акций возможно только при долгосрочном инвестировании.

В то же время уровень рисков существенно снижается, если такой фонд вкладывается в акции по-настоящему крупных компаний. Например, в таких гигантов, как Siemens, Porsche, Coca-Cola и др., а также если придерживаться продуманного, а главное систематического инвестиционного плана, состоящего из ежемесячных либо, как минимум, ежеквартальных вложений.

Период инвестиций (вклад может быть как в евро, так и в долларах) в немецкие и европейские акционерные фонды не имеет ограничений. Однако рекомендуем совершать долгосрочные вложения (от пяти лет). Сумма минимального вложения может колебаться от 5 до 10 тысяч евро. При этом сумма ежемесячного накопительного плана будет стартовать от 50 до 100 евро ежемесячно. Всё это зависит от конкретного фонда.

Фонды облигаций в Европе

Не так давно популярность этих фондов оставляла желать лучшего. Вместе с тем в последнее время интерес к облигационным фондам возобновился. Объяснение этому одно: резкие и частые скачки курса акций, а вместе с этим и скачки доходности акционерных фондов. Облигационные же фонды занимаются ценными бумагами, которые имеют фиксированный процент. Чаще всего консервативные вкладчики выбирают вложение денег в долговые обязательства компаний и облигации, выпущенные государством.

Выгодным считается одновременно делать вклады в евро и долларах как в акционерные, так и облигационные инвестиционные фонды в Европе. Срок инвестирования в облигационные фонды не имеет ограничений. Тем не менее рекомендуем долгосрочные вложения (от трёх лет). Суммы минимального разового вложения и ежемесячного накопительного плана аналогичны — так же, как и для акционерных фондов.

Трастовые фонды недвижимости

Этот вид фондов занимается вложением в коммерческую недвижимость. Достаточно большое число вкладчиков в данном случае отдают предпочтения именно таким фондам, поскольку для них характерна большая стабильность и большие налоговые преимущества, чем при работе с облигационным фондом. Объектами инвестирования здесь становится различная недвижимость (отели, дома, магазины). Покупая доли фонда, вы становитесь совладельцем этой недвижимости.

Доходность в евро или долларах определяется платой за аренду, которая начисляется каждый месяц, без учёта процента по выданному кредиту. Уровень рисков сводится почти к нулю. Для большинства объектов коммерческой недвижимости характерно сохранение своей стоимости и надёжная устойчивость от инфляции. Некоторый убыток возможен лишь в случае, когда истекают арендные договора, и помещения не работают. Свой пай в трастовом фонде недвижимости вы можете приобретать или продавать в любое время.

Стоимость пая определяют независимые эксперты, что делает процесс более объективным. Срок инвестиций в такие фонды также не имеет ограничений, в то же время рекомендуем долгосрочные вложения – минимум на три года. Разовые вклады в евро и суммы ежемесячного накопительного плана здесь аналогичны как акционерным, так и облигационным инвестиционным фондам в Германии и Европе.

Смешанные фонды в Германии — ПИФы

Вкладчики в смешанные фонды получают прибыль не только от вкладов в акции, но и от инвестиций в ценные бумаги и коммерческую недвижимость. Стратегический подход имеет свои особенности. Если повышается курс акций на бирже, то увеличивают их долю в активе смешанного фонда. Однако в случае падения курса акций менеджеры переходят на инвестирование преимущественно ценных бумаг и недвижимости.

Благодаря такому подходу цена на паи смешанного фонда не особо колеблется, и вкладчики чувствует себя более уверено. Если вкладывать деньги в какой-нибудь один вид фонда, вы существенно суживаете свои возможности. Лучше остановиться на комбинированном инвестиционном портфеле, что позволит контролировать ситуацию с учётом колебания курса акций и изменения стоимости облигаций и коммерческой недвижимости.

Срок инвестиций в такие фонды не имеет ограничений. В то же время рекомендуем долгосрочные вложения (от пяти лет). Суммы минимального разового вклада и ежемесячного накопительного плана аналогичны, как и для других видов инвестиционных фондов в Германии и Европе.

Инвестируйте с нами – это надежно!

Во многом безопасность определяет выгоду. Более 20 лет мы занимаемся консультированием бизнеса, связанным с инвестированием в немецкие и европейские фонды акций, облигаций и недвижимости. Обладая брокерской лицензией, мы официально представляем крупнейшие фондовые компании и инвестиционные банки.

Находимся мы непосредственно в Германии, а потому все инвестиционные консультации по открытию счёта и его обслуживанию предоставляем без каких-либо посредников. И если вы хотите делать выгодные инвестиции в Германии и Европе с профессионалами своего дела, но при этом стремитесь свести все риски к нулю, мы будем рады помочь!

Контролировать состояние своего счёта вы можете с помощью Online-Banking. При открытии счета через нашу компанию вы получите бесплатное сопровождение, консультации по инвестициям и пр.

Title

3 важнейших страховки в Германии

от germanyexpert | Янв 8, 2020 | Страхование

Из первых рук о том, какие страховки в Германии нужны в первую очередь, от каких можно отказаться и как защитить себя и свою семью от финансового краха.

Поговорим о страховании простым и понятным языком. Я лицензированный страховой брокер и работаю в сфере страхования в Германии уже более 20 лет. Поэтому с данной тематикой я вас ознакомлю как представитель профессии. Всю дальнейшую информацию вы узнаете из первых рук.

В ФРГ с вопросами страхования ежедневно сталкиваются десятки тысяч людей. Страховых компаний, тарифов и законодательных актов такое огромное количество, что мало кто разбирается в страховых джунглях. Не говоря уже о тех, кто в Германии находится недавно и никогда не сталкивался с немецкой страховой индустрией.

Защита на все случаи жизни

Возникает вопрос — а для чего вообще существует страхование и какие страховки в Германии нужны, а какие нет? Ответ очевиден: многие люди стремятся к стабильности и безопасности. Страхование в Германии, как и в любой экономически развитой стране, обеспечивает ее жителям защиту от повседневных рисков. Какие же риски в нашей жизни настолько серьезны, чтобы от них нужно было защитить себя в первую очередь?

Страховка «от дождя»

Немного о погоде и психологии. Если перед выходом из дома вы посмотрите в окно и увидите надвигающиеся тучи, то наверняка возьмете с собой зонт, не так ли? А все потому, что зонт, скорее всего, защитит вас от дождя и не даст промокнуть. Если вы человек не рассеянный, то для вас вполне естественно взять с собой зонт на случай дождя. Это простой пример того, как вы сознательно позаботились о себе и все предусмотрели. Образно говоря, вы за минуту до выхода из дома заключили «страховку от дождя» и оформляете ее каждый раз когда за окном тучи. Что же делать в случае, когда заранее предсказать какое либо событие трудно?

Страхование вашего благополучия

Более естественным и логичным будет обезопасить себя от рисков, угрожающих нашему физическому и финансовому благополучию, ведь от дождя еще никто не умер. Если, конечно, вы человек не сахарный. И все же, многие люди носят с собой зонтик, не защищая себя при этом от рисков, которые угрожают нормальному человеческому существованию. Многие, к сожалению, скорее согласятся на финансовый крах, чем промокнуть.

Какие страховки в Германии нужны

Риски, угрожающие самому существованию человека — это болезнь, финансовый крах и потеря дохода. Поэтому для защиты от неблагоприятных событий, точнее последствий этих событий, нам нужны три наиболее важных страховых полиса. Не все страховки целесообразны, даже если вы хотели бы защитить себя от всего на свете. Тем не менее, каждый должен обязательно иметь 3 важнейших страховки, если он живет в Германии.

№ 1 — медицинское страхование в Германии

Если вы заболели или нуждаетесь в профилактическом осмотре, ваша медицинская страховка это покроет. Если вам нужно вырезать миндалины, пройти ежегодный осмотр в стоматологическом кабинете или у вас просто грипп, в этих случаях касса медицинского страхования или частная медицинская страховка оплатит расходы. По закону медицинское страхование в Германии является обязательным. Это означает, что у каждого жителя Германии должна быть медицинская страховка, а государственная или частная — это зависит от различных факторов, о которых я, пожалуй, напишу в отдельной статье.

Итак, медицинская страховка в Германии дает право на получение квалифицированных медицинских услуг. Лечение предоставляется каждому и при необходимости. Сюда относятся скорая помощь, стационарное и амбулаторное лечение, необходимые профилактические обследования. Нужно понимать, что не иметь медицинскую помощь в тех случаях, когда она необходима — очень опасно и беспечно.

Тем, у кого еще нет медицинской страховки, необходимо срочно ее заключить, дабы следующую рану не пришлось зашивать самому. Или не раскошеливаться из собственного кармана, ведь лечение в Германии — удовольствие не из дешевых, за этим часто стоят крупные суммы. Если у вас по какой то причине отсутствует медицинское страхование, или вы хотите иметь дополнительное страхование в сфере стоматологии или для улучшения комфорта в больничном стационаре, то можете обратиться ко мне.

№ 2 — страхование ответственности в Германии

Любой, кто по неосторожности или легкомыслию наносит ущерб окружающим, отвечает за это всем своим имуществом. Ответственность в этом случае неограниченная и может исчисляться миллионами. Поэтому необходимо иметь частное страхование ответственности или иными словами страховку от причинения ущерба третьим лицам. Данная страховка покрывает убытки и увечья, причиненные другим людям, а также вред их имуществу.

Вы думаете, что за сломанный iPhone приятеля или разбитое стекло соседей можно заплатить из собственного кармана? А как насчет компенсаций и пожизненных пенсионных выплат из-за дорожно-транспортного происшествия, когда вы по невнимательности перебегали улицу на красный свет? Их вы не хотите на всю жизнь повесить себе на шею, верно?

Хорошая новость для вас — страховка личной ответственности в Германии стоит менее чем 100 евро в год, причем с очень хорошими условиями. Например, со страховой суммой до 10.000.000 евро, с потерей ключа, с покрытием ущерба вам, если у причинившего его вам такая страховка отсутствует и т.д. Если у вас еще нет страхования ответственности, то сравнить тарифы, цены, а также заключить страховку в онлайн режиме вы можете по этой ссылке. При заключении вы получите подтверждение на E-Mail, а страховой полис в оригинале придет по почте. При заключении в онлайн-режиме вы автоматически становитесь моим клиентом и можете обращаться по всем вопросам страхования и обслуживания.

№ 3 — страхование нетрудоспособности

Что бы вы делали, если бы внезапно перестали получать достаточный доход? Вы бы, вероятно, ответили, что для решения этой проблемы начнете больше работать, верно? Но что произойдет, если вы больше работать не сможете? Вы можете потерять в жизни многое — квартиру, дом, автомобиль… Пока вы в состоянии работать и получать деньги, вы можете все это купить. Если же вы больше работать не сможете, то придется отказаться от своего привычного уровня жизни. Кроме этого вам еще угрожает финансовый крах.

Риск потери трудоспособности — это, к сожалению, недооцененная людьми опасность. Многие страхуют мобильные телефоны, очки и багаж, своих домашних питомцев, но вообще никак не защищают свой физический и финансовый потенциал, самое важное достояние — свою трудоспособность. В это трудно поверить, не правда ли?

Ваш новый iPhone стоит 800 евро и у вас на него есть страховка. Давайте сейчас зададим себе вопрос, есть ли смысл в этой страховке? Допустим, вы зарабатываете 2500 евро в месяц и до пенсии вам осталось работать 40 лет. 2500 евро х 12 месяцев х 40 лет составит 1.200.000 евро. Почему вы страхуете свой телефон за 800 евро, а свою трудоспособность стоимостью 1,2 миллиона евро нет?

Как показывает пример, большинство вообще не знает либо не задумывается о последствиях потери трудоспособности. Страхование трудоспособности защищает вас именно в той ситуации, когда в результате болезни или несчастного случая вы больше не можете работать и обеспечивать свою семью. При наступлении страхового случая страховая компания ежемесячно или одноразово выплачивает заранее установленную договором сумму. Эта сумма компенсирует потерю дохода и обеспечит ваш привычный уровень жизни.

Тарифы и цены на страховки в Германии

Теперь вы знаете об основных рисках, угрожающих нашему существованию и о том, какие страховки в Германии нужны в первую очередь и как защитить себя от финансового краха. Медицинская страховка в Германии, страхование ответственности и страхование на случай потери трудоспособности являются основной защитой и наиболее важными страховками. Конечно, решение остается за вами, но если вы еще не застрахованы в этих сферах, я рекомендую как можно быстрее об этом позаботиться.

Я с удовольствием проконсультирую вас по тарифам и ценам, подберу наиболее оптимальный вариант из тысяч представленных на рынке. Буду рад помочь советом и делом.

Отправь заявку сейчас!

Бесплатный запрос

Лет на рынке Германии

более тысячи клиентов

конфиденциальность

Открыть фирму в Германии — все за и против

от germanyexpert | Ноя 1, 2019 | Бизнес

За годы нашей практики открыть фирму в Германии стало реальностью для многих наших клиентов. Одни хотели оптимизировать свой бизнес, другие получить ВНЖ, для третьих было важно и то и другое. Все шаги должны быть хорошо продуманы.

При открытии фирмы в Германии инвесторы и предприниматели могут выбрать одну из правовых форм общества, предусмотренных немецким корпоративным правом. Создание организационно-правовых форм, не предусмотренных законом, в Германии не допускается. В международном деловом сообществе и в торговой практике немецкие компании традиционно пользуются репутацией надежного партнера. Подтверждением тому являются многочисленные заявки от наших зарубежных клиентов и немецкие компании, открытые при нашей поддержке.

Инвесторы, решившие открыть фирму в Германии, должны учитывать многие факторы и тщательно взвесить все за и против. Только после анализа экономической ситуации, международных торговых потоков, а также исходя из своего опыта в бизнесе, можно принять взвешенное решение и выбрать оптимальную резиденцию для открытия фирмы.

Почему клиенты выбирают Германию

Социально-экономическая и политическая ситуация в Германии позволяет вести бизнес в безопасных условиях и инвестировать деньги без риска их потери. Германия – страна стабильности и порядка с устойчивой экономикой, прочной и надежной банковской системой и обеспеченной социальной безопасностью. Владельцы немецких компаний имеют преимущества для развития деловых партнерских отношений с другими европейскими компаниями. Немецкие фирмы можно легко использовать как связующее звено между Востоком и Западом.

В Германии нет существенных ограничений в отношении иностранного капитала как по финансам, так и по валюте, в которой совершаются операции. Крупные немецкие банки открывают счета в любой валюте. В Германии предприниматели подразделяются на две группы – это бизнесмены (Kaufleute) и представители свободных профессий (Freiberufler), которые рассматриваются как самостоятельные предприниматели или владельцы собственного дела.

Формы предприятий в Германии

Полное товарищество (offene Handelsgesellschaft);

Коммандитное товарищество (Kommanditgesellschaft, сокращенно KG);

Акционерное общество (Aktiengesellschaft, сокращенно AG);

Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, сокращенно GmbH — ГмбХ);

Комбинированная форма — общество с ограниченной ответственностью и коммандитное товарищество (GmbH & Со KG).

Остановимся на самой распространенной форме создания компании – обществе с ограниченной ответственностью. ГмбХ — это наиболее удобная форма для малых и средних предприятий и дочерних компаний, процедура его учреждения значительно проще, чем процедура учреждения акционерного общества, и в то же время в ГмбХ сохранены основные достоинства акционерного общества. Так же как и акционерное общество, ГмбХ признается юридическим лицом, несущим исключительную имущественную ответственность по своим обязательствам. За долги ГмбХ его участник (пайщик) иным своим имуществом, кроме доли участия в обществе, ответственности не несет.

Открытие фирмы в Германии иностранцем

Для иностранных предпринимателей предприятие в форме GmbH является оптимальным, так как дает возможность вести бизнес на территории Европы, а также перспективы, связанные с правом на получение ВНЖ или ПМЖ в Германии. Участники этого общества не несут никаких должностных обязательств, помимо долевого участия. ГмбХ обладает некоторыми свойствами коммандитного и полного товариществ.

Допускается и единоличное владение ООО (так называемое Ein — Mann — GmbH) одним физическим или юридическим лицом. Существует также облегченная форма — UG, или так. наз. мини-ГмбХ, с уставным капиталом от 1 евро, о которой мы упоминали в статье Свой бизнес в Германии — плюсы и минусы.

Минимальный размер уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет 25 тысяч евро, а минимальный размер доли (пая) – 1 евро. Часть средств надо внести при регистрации компании. Размер первоначального взноса в уставной капитал, который необходим для регистрации общества, может быть равен половине самого уставного капитала — 12 500 евро. Для иностранцев открытие фирмы в Германии не является препятствием, при желании есть возможность быть руководителем своей компании или нанять местного директора.

Чтобы открыть фирму в Германии необходимо личное присутствие учредителей и директоров у немецкого нотариуса для подписания учредительных документов. Альтернативным вариантом является подписание документов по доверенности. При ведении активной хозяйственной деятельности компании рекомендуется постоянное присутствие директора компании на территории Германии.

Как открыть фирму в Германии — шаги

Принятие решения о создании ГмбХ для осуществления коммерческой деятельности;

Разработка учредительного договора;

Нотариальное заверение учредительного договора (с этого момента управляющий ГмбХ может осуществлять коммерческие сделки, так называемое Vor-GmbH);

Назначение одного или нескольких управляющих;

Открытие банковского счета, внесение уставного капитала;

Внесение фирмы в торговый регистр (с этого момента ГмбХ существует как юридическое лицо);

Опубликование в печати сведений о создании ГмбХ.

Купить готовый бизнес в Германии

Одним из вариантов ведения бизнеса инвесторами может быть рассмотрен вариант приобретения уже действующего бизнеса. Покупка готовой компании возможна после тщательной проверки бизнеса — годовых балансов, оплаты налогов, отсутствие споров с налоговой, состояние и стоимость активов. Необходимо включить в договор материальную ответственность продавца за задолженности, которые могут возникнуть при последующих проверках налоговой за тот период, когда компания принадлежала предыдущему владельцу.

Исходя из рисков, может быть выгодна как покупка уже существующего бизнеса, так и покупка активов на новое, вновь зарегистрированное предприятие, где риски будут ниже. Как видите, открытие компании в Германии- не единственное решение, возможны альтернативы, которые мы поможем рассмотреть.

Открыть фирму в Германии — все «за»

Реализация товаров и услуг под немецкой торговой маркой

Надежная защита иностранных инвестиций

Возвращение налога на добавленную стоимость в Германии

Счета в немецких банках, кредитные карты, чековые книжки

Ведение бизнеса, открытие филиалов на всей территории ЕС

Многократные бизнес-визы в Германию

Возможность получить вид на жительство в Германии

Страхование по льготным тарифам

Получение дотаций и субсидий в Германии

Возможность экспорта правовой формы за границу по аналогии с английской Limited

Отсутствие ограничений на вывоз и трансфер капитала

Отсутствие ограничений по работе с иностранными компаниями

Получение кредитов в немецких банках

и «против»

Языковой барьер (нем. язык можно освоить)

Различия в законодательстве (необходим юрист, консультант)

Иная ментальность и деловые обычаи (со временем это плюс в бизнесе)

Затраты на ведения бизнеса (помогаем минимизировать)

Относительно высокие налоги (возможна оптимизация)

Регистрация фирмы в Германии с нами

Почему с нами? Регистрация фирмы в Германии должна быть заранее продумана. За годы нашей работы открыть бизнес в Германии стало реальностью для многих наших клиентов. Одни из них хотели оптимизировать идущий бизнес и больше заработать, другие получить ВНЖ, для третьих было важно и то и другое. Более 20 лет мы открываем компании в Германии и сопровождаем бизнес-иммиграцию. Мы предлагаем готовые компании, недвижимость для инвестиций, ипотеку немецких банков и страховую защиту. Хотите открыть фирму в Германии? Обращайтесь!

Клиентам из-за рубежа мы предоставляем юридический адрес для быстрой регистрации компаний, бухгалтерское и налоговое обслуживание. Регистрация фирмы в Германии с нами — это возможность получить вид на жительство в Германии для всей семьи!

Свой бизнес в Германии — плюсы и минусы

от germanyexpert | Окт 14, 2019 | Бизнес

Вариантов открыть свой бизнес в Германии немало. Можно перенести существующий бизнес, создать его филиал, купить уже действующую кампанию или долю в ней. Самый востребованный – открыть предприятие с нуля.

Многие бизнесмены подумывают об открытии фирмы за рубежом, чтобы обеспечить себе стабильный доход и безбедную жизнь. Открыть свой бизнес в Германии и получить вид на жительство уже стало реальностью для многих наших клиентов. Преимущества ФРГ очевидны: понятная и прозрачная экономическая и стабильная политическая системы, крупная, устойчивая экономика – локомотив ЕС, отличные социальные условия и высокие места во всех известных рейтингах, большой платежеспособный рынок, благоприятный климат для малого и среднего бизнеса, эффективная поддержка частной инициативы государством. Ведь основа германской экономики – малые и средние предприятия.

Притяжение спокойствия и уверенности

Германия проводит продуманную политику привлечения иностранных инвестиций. Федеральный закон позволяет нерезидентам – как физическим, так и юридическим лицам, открыть компанию в Германии и начать там собственный бизнес. Лояльные на фоне других стран условия налогообложения способствуют притоку иностранного капитала в страну.

Предприниматели, решившие открыть компанию в Германии, руководствуются различными мотивами: выход на рынок ФРГ и Евросоюза, производство товаров под признанной в мире немецкой маркой, позитивный имидж компании, привлечение новых партнеров. Нет массы административных препон и коррупции, но есть возможность получить правительственные субсидии и дотации для развития, льготные кредиты и гарантии банков.

Следует отметить: регистрация фирмы в Германии не означает, что владелец должен проживать в стране на постоянной основе, управлять ею он может из любого места на земном шаре. Есть притягательная опция: бизнесмен может получить деловую визу на срок от месяца до года или вид на жительство (ВНЖ). Через три года проживания в ФРГ его можно переоформить в бессрочный. Вид на жительство в Германии позволяет работать и учиться в ФРГ как самим владельцам бизнеса, так и членам их семей.

Первые шаги в немецкий бизнес

Вариантов открыть свой бизнес в Германии немало. Можно перенести существующий бизнес, создать его филиал, купить уже действующую кампанию или долю в ней. Самый востребованный – открыть предприятие с нуля. Первый шаг на этом пути – определиться с наиболее подходящей для работы организационно-правовой формой компании. В ФРГ есть около двух десятков чистых и смешанных форм организации бизнеса. Вот основные из них:

Индивидуальное частное предприятие – Einzelunternehmen
Гражданско-правовое общество – Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
Открытое торговое общество – offene Handelsgesellschaft (OHG)
Коммандитное товарищество – Kommanditgesellschaft (KG)
Партнерство – Partnerschaftsgesellschaft
Общество с ограниченной ответственностью – Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
Акционерное общество – Aktiengesellschaft (AG)
Европейское акционерное общество – Societas Europaea (SE)

Выбор предопределяют цели и масштабы деятельности, число учредителей, их финансовые возможности. Иностранные инвесторы выбирают, как правило, между двумя наиболее эффективными корпоративными формами собственности: обществом с ограниченной ответственностью (GmbH) и акционерным обществом (AG), но большинство отдает предпочтение GmbH. Различия между AG и GmbH в величине уставного капитала и порядке его формирования, публикации отчетности, формировании структуры управления. У первого из них – общее собрание акционеров, правление и наблюдательный совет. У второго структура администрации и отчетности проще, уставной капитал меньше. Возможно единоличное учреждение и владение одним физическим или юридическим лицом (Ein — Mann — GmbH).

Возможно учреждение компании с одним директором, в том числе нерезидентом Германии. Упрощенным вариантом GmbH в Германии выступает так наз. мини-GmbH — UG (Unternehmergesellschaft). При открытии фирмы в форме UG действуют те же требования, что и для обычного GmbH, но есть одно исключение: размер уставного капитала может быть от 1 до 24 999 евро. По своей сути GmbH аналогично привычному бизнесменам обществу с ограниченной ответственностью (ООО), но не тождественно ему. Как правило, состоит из учредителей и директора, но возможно совмещение этих функций в одном лице.

Идем на регистрацию

К моменту регистрации GmbH необходимо внести определенную законом сумму уставного капитала или ее половину. В случае внесения имущества в уставной капитал, его необходимо передать обществу к моменту регистрации. Далее необходимо составить учредительный договор – основной учредительный документ GmbH, устав предприятия, ходатайство в торговый регистр со списком учредителей и директоров предприятия и нотариально заверить все документы. Наличие учредительного договора компании обязательно вне зависимости от количества учредителей. Договор включает следующие пункты:

название общества
адрес места нахождения (юридический адрес должен быть немецким)
виды и направления деятельности
размер уставного капитала
если учредителей более одного – размер долей всех участников в уставном капитале
распределение голосов и прибыли в осуществлении руководства общества и др.

Этот документ и нотариально заверенное заявление на регистрацию со всеми прилагающимися документами необходимо передать в торговый регистр районного суда. Чтобы регистрация компании в Германии в форме GmbH прошла быстро и без проблем необходимо подготовить пакет документов, предусмотренных § 9 GmbHG (GmbH-Gesetz). От момента подачи документов до регистрации GmbH в торговом регистре может пройти от 15 до 45 дней. Как видите, с одной стороны, открыть свой бизнес в Германии представляется не сложным. С другой стороны, во избежание ошибок и дополнительных расходов рекомендуется заранее обратиться к юристу в стране регистрации вашей компании.

Подведем итоги

ПРЕИМУЩЕСТА
Надежное вложение капитала
Оптимизация действующего бизнеса
Диверсификация и снижение рисков
Имидж предприятия «Made in Germany»
Выход на рынок Евросоюза и мировые рынки
Льготы и субсидии от государства
Кредитование банками под низкий процент
Получение длительной мультивизы
Возможность получить вид на жительство и гражданство
Высокий уровень жизни и зарплат
Высокое качество медицины, образования
Сильная социальная защита

НЕДОСТАТКИ
Языковой барьер
Различия в законодательстве
Иная ментальность и деловые обычаи
Относительно высокие затраты на ведения бизнеса
Относительно высокие налоги

Откройте свой бизнес в Германии с нами!

Почему с нами? Потому что вы получите еще больше плюсов, мы нивелируем недостатки (см. выше). Уже более 20 лет мы открываем компании в Германии и сопровождаем вопросы бизнес-иммиграции. Мы предлагаем готовый бизнес, коммерческую и жилую недвижимость, ипотеку немецких банков и эффективную страховую защиту. Клиентам из-за рубежа мы предоставляем юридический адрес для быстрой и удобной регистрации компаний, бухгалтерское и налоговое обслуживание.

Мы работаем непосредственно в Германии и все квалифицированные услуги вы получаете от специалистов напрямую. Хотите быстро и недорого открыть свой бизнес в Германии? Обращайтесь!